עסקת נדל"ן היא מורכבת לשני הצדדים, הן לקונה והן למוכר. יש לכך מספר סיבות. ראשית הסכום הוא גבוה. אמנם הקונה הוא המשלם, אך גם המוכר תלוי פעמים רבות באותו סכום, במיוחד הוא קונה דירה אחרת במקביל כפי שקורה פעמים רבות. שנית, בכל עסקת נדל"ן מעורבות גם הרשויות, רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית וגם רשות המיסים בכל הנוגע למס שישולם על מכירת הדירה. לכן, חשוב גם למוכר לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ שילווה אותו מתחילת התהליך החל מבדיקות שונות שיש לבצע כמו לוודא ששם המוכר רשום בתור הבעלים גם בטאבו, ועד ניסוח חוזה המכר וניהול מו"מ מול עורך דינו של הקונה. עורך הדין ילווה את העסקה גם בהמשך, במעמד החתימה וגם במקרה שדברים שנקבע במסגרת החוזה לא מתקיימים.
למה לשים לב בבחירת עורך הדין?
בגלל מורכבות התהליך חשוב לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ ובעל ניסיון רב בתחום. כדאי לבחור עורך דין אשר מקרקעין הוא תחום ההתמחות המרכזי שלו ושהוא מלווה עסקאות רבות הן בייצוג קונים והן בייצוג מוכרים. כך תדעו שהוא בקיא בחוקים הנוגעים לשני הצדדים ובעל ניסיון בהתנהלות מול הגורמים השונים, החל מהצד השני בעסקה דרך רשות מקרקעי ישראל או העיריה. כדאי שיהיה לו ידע גם במיסוי המהווה עניין משמעותי בעסקאות נדל"ן, ידע רב בענייני משכנתא בהם יוכל לייעץ לגביהם בהיבט המשפטי ועוד. חשוב גם הפן האישי. לוקח זמן מהרגע שמתחיל תהליך מכירה או קניה ועד סיומו. בזמן זה תהיו בקשר רציף עם עורך הדין כך שחשוב גם להרגיש עימו בנוח, שהוא ישרה תחושת ביטחון וזמינותו תהיה גבוהה.
מהם שירותים נוטריונים ואיך לבחור נוטריון?
בין אם מדובר על עסקת נדל"ן ובין אם על נושאים רבים נוספים, פעמים רבות יהיה צורך בקבלת שירות נוטריוני. תפקידו של נוטריון הוא לאמת דברים ולהיות החותמת לכך שהרשום על מסמך או מוצהר בע"פ הוא נכון. כך למשל, אם נחזור לקניית דירה, לעיתים יהיה צורך באימות חתימה על המשכנתא שתתבצע ע"י נוטריון. גם כאשר אדם עובר לחו"ל לרילוקיישן או לצורך לימודים, הוא יצטרך לעבור אצל נוטריון לקבלת החותמת על כך שמסמכים מתורגמים, כמו תעודה על לימודים קודמים למשל, הם נאמנים למקור. למטרה זו יהיה צורך למצוא שירותי נוטריון באנגלית, רוסית, רומנית. בבחירת נוטריון חשוב לוודא שהוא אכן עבר הסמכה כנוטריון ועמד בכל דרישות משרד המשפטים לכך, ובכלל להתרשם האם מדובר על אדם רציני ומקצועי.
עו"ד טל שחורי מתמחה ובעל ניסיון רב בדיני מקרקעין וגם דיני ירושה. מעבר לכך הוא נוטריון המספק מגוון שירותים נוטריוניים כולל לתרגום מסמכים, אימות חתימה נוטריוני, צוואה נוטריונית, אפוסטיל ועוד. מוזמנים ליצור קשר.
