רכישת נכס מקרקעין היא עסקה מורכבת הדורשת ביצוע בדיקות מקדמיות יסודיות. בדיקות אלה כוללות עיון בתיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בדיקת הרישום בלשכת רישום המקרקעין ובירור זכויות מול רשות מקרקעי ישראל. עבור אדם המבקש לרכוש נכס באזור הצפון ניהול הבדיקות האלה מרחוק עלול להיות מסורבל וחלקי. בחירת עורך דין מקומי שמכיר את הרשויות השונות באזור ויכול להגיע אליהן פיזית כדי לעיין בתיקים היא יתרון משמעותי. הנוחות שבפנייה אל עורך דין מקרקעין בצפון מבטיחה ביצוע של בדיקת נאותות מקיפה ומעמיקה. קרבתו הגיאוגרפית מאפשרת לו לאסוף את כל המידע הנדרש ביעילות ולהבטיח שהעסקה תתבצע על בסיס מידע מלא ואמין.
תקופת הבדק וליווי של עורך דין ליקויי בנייה
חוק המכר בהקשר של נדל"ן ודירות קובע תקופות אחריות שונות של הקבלן כלפי ליקויים המתגלים בדירה חדשה. החוק מבחין בין תקופת בדק המשתנה בהתאם לסוג הליקוי לבין תקופת אחריות כללית יותר. בתקופת הבדק, חובת ההוכחה היא על הקבלן ועליו להוכיח שהליקוי נגרם באשמת הדייר. לאחר תום תקופת הבדק ובמהלך תקופת האחריות נטל ההוכחה מתהפך ועל הדייר להוכיח כי מקור הליקוי הוא בעבודה או בחומרים של הקבלן. תפקידו של עורך דין ליקויי בנייה הוא לבחון את מהות הליקוי ולקבוע מהי תקופת האחריות הרלוונטית החלה עליו. עמידה במועדים הקבועים בחוק היא קריטית והיא משפיעה על נטל ההוכחה ועל סיכויי ההצלחה של התביעה.
תכנון מס מיטבי בסיוע עו"ד מיסוי מקרקעין
כל עסקה במקרקעין ובנדל"ן בישראל כרוכה בתשלום מיסים לרשויות השונות. המיסים העיקריים הם מס שבח, המוטל על הרווח שנוצר למוכר מהעסקה ומס רכישה, המוטל על הקונה. גובה המיסים תלוי במשתנים רבים כמו שווי העסקה, מועד הרכישה המקורי של הנכס והשאלה האם לצדדים לעסקה יש דירות נוספות. החוק מעניק פטורים והקלות מס שונות בנסיבות מסוימות, למשל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה. תפקידו של עו"ד מיסוי מקרקעין הוא לבחון את כל נסיבות העסקה ולבצע תכנון מס מיטבי. הוא מייעץ ללקוחותיו איך לבצע את העסקה באופן שימזער את חבות המס שלהם תוך ניצול כל הפטורים וההקלות המגיעים להם על פי חוק וכמובן מבלי שיצטרכו לשלם סכומים עודפים בשל היעדר בחינת הנסיבות האישיות שלהם.
בכל נושא שקשור לנדל"ן ומקרקעין פנו למשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי, משרד עם ותק, ניסיון ומוניטין מעולים.
