אחת הדרכים לביצוע פירוק שותפות במקרקעין היא חלוקה בעין. חלוקה בעין היא למעשה צורת החלוקה אותה אנו מבצעים באופן הטבעי ביותר כבר מילדות. כאשר מספר ילדים צברו ביחד מספר קלפים, הם יחלקו את הקלפים באופן שווה ביניהם. כך מתבצע גם בנכסים משמעותיים יותר כמו כסף, תכשיטים ועוד. כשמדובר על נכס מקרקעין, לא תמיד ניתן לעשות חלוקה בעין, חלוקה שהיא פיזית. הדבר מתאפשר כאשר הנכס הוא בניין משותף עם מספר דירות כך שכל שותף יכול לקבל מספר דירות מסוים. גם כאשר זהו נכס אשר כולל מספר מבנים נפרדים ניתן לחלק כך את הנכס. ברוב המקרים, כאשר מדובר על נכס שהוא דירה, חלוקה בעין אינה אפשרית ואז הדרך לפרק את השותפות היא ע"י מכירת הנכס, בין אם לגורם חיצוני ובין אם לאחד השותפים שקונה את חלקם של השותפים האחרים.
כיצד להתמודד עם ליקויי בניה לאחר רכישת דירה?
רבים רוכשים היום דירה מקבלן, זאת בשל ההיצע הגבוה של דרות חדשות שישנו לאחרונה, בשל הרצון לעבור לדירה חדשה לגמרי וגם בשל ההצעות המפתות לגבי המקדמה על המשכנתא. עם זאת, בקניית דירה מקבלן ישנם גם חסרונות, ביניהם העובדה שזו קניה על הנייר בה אינכם רואים את הנכס ולא יכולים לבדוק אותו. בלא מעט מקרים מתגלים ליקויי בניה לאחר מסירת הדירה. לעיתים הליקויים מתגלים גם לאחר שמסתיימת שנת הבדק על הדירה. אם נתקלתם בליקויי בניה לאחר מסירת הדירה אל תוותרו. התייעצו עם עורך דין המומחה בתחום אשר יפנה אל הקבלן ובמידת הצורך ישלח מכתב התראה לפני תביעה. כדאי מראש להימנע מסיטואציה לא נעימה זו ע"י הכנסת סעיף לחוזה אשר קובע את זמן האחריות לכל ליקוי כפי שמפורט בחוק, זמן שיכול להגיע גם לשנתיים ויותר בסוגי ליקויים מסוימים.
כיצד לבחור את עורך הדין שילווה פרויקט התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית הופכים נפוצים בערים רבות, ואכן זו דרך טובה לאפשר מגורי באזור ותיק בעיר לדיירים נוספים וגם לחדש את פניו של אותו אזור שבו מבנים ישנים. עם זאת, במיוחד פרויקטים של פינוי בינוי הם מורכבים, לוקחים זמן רב ודורשים מן הדיירים להתארגן בהתאם. כדי שתקופת הפרויקט תעבור באופן חלק וכד שבסוף הפרויקט הדיירים יקבלו את הטוב ביותר, כדאי להיות מלווים ע"י עורך דין מקרקעין מומלץ עם ידע וניסיון בליווי פרויקטים ששל התחדשות עירונית, החל מהתמודדות עם דיירים סרבנים דרך ניהול מו"מ מול היזם או הקבלן ועד התמודדות עם כל נושא העולה תוך כדי הפרויקט.
סטרול חלפון ושות חברת עורכי דין מתמחה במספר תחומים במשפט האזרחי מסחר כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, פירוק שיתופים ועוד. כל לקוח מקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
